Sette byens boligmarked på hodet?

januar 22, 2013

STERK ETTERSPØRSEL

Mennesker som kommer til Norge har behov for arbeid og tak over hodet. Sysselsettingsbehovet, spesielt innen visse bransjer, er for tiden meget stort. De nye gruppene arbeidsinnvandrere til norsk industri og byggbransje har en høyere inntekt enn tidligere innvandrergrupper. Vi trenger denne ekstra arbeidskraften i Norge for å holde hjulene igang! Etter hvert kommer også familien til Norge og flere ønsker å bosette seg over lenger tid.

Da øker etterspørsel etter boliger mer fundamentalt enn ved kortvarige opphold ved tidsbegrensede oppdrag. Vi ser også oftere eksempler på at polske familier kjøper egen bolig (se oppslag http://www.osloby.no/nyheter/Polakkene-bosetter-seg-i-Norge-5323821.html).

STORBYEN LOKKER

Samtidig er det slik at en stor andel av innvandrergruppene kommer til hovedstaden og de større byene. Det er slik at konsentrasjonen til Oslo, Akershus, Rogaland og Hordaland av alle innvandrere ligger på mellom 60 og 70 prosent andel av samlet innvandring til Norge. Derfor må det bygges mer, og kanskje spesielt tilrettelagt for grupper med svakere kjøpekraft enn nordmenn flest. Samtidig blir leiemarked også påvirket av «nye nordmenn» som kommer til landet.

50% ARBEIDSINNVANDRING

Innvandring som skyldes arbeid eller søken etter jobb er blitt klart største gruppe med rundt halvparten de siste årene. Det følger av utvidelse av EU i 2004 og enklere tilgang på ansatte fra nye land som Polen og Litauen. Den klart største gruppen innvandrere  i Norge i starten av 2013 er polakkene, som i stor grad skyldes byggeboom og veiprosjekter. Se figur:

Arbeidsinnvandring - mest fra Polen

SETTE BYENS BOLIGMARKED PÅ HODET?

I en rapport utført for Selvaag Bolig har NyAnalyse funnet at boligbehovet mot 2020 blir kraftig påvirket av den høye innvandringen. Dagens Næringsliv introduserte saken slik «Økonom tror Oslos nye innbyggere vil sette byens boligmarked på hodet», lenke her http://www.dn.no/eiendom/article2546967.ece

Det er kanskje å sette det på spissen, men det er drivkrefter som påvirker markedet. Basert på beregningene fant vi følgende viktige funn som et utgangspunkt for boligbyggingen fremover:

  • I middelalternativet for innvandring vil vi nasjonalt trenge ca 162.000 flere boenheter som følge av innvandringsvekst alene innen 2020.
  • I et scenario med høyere innvandring, fortsetter som i 2011, øker behovet nasjonalt med ca 42.000 boenheter til 204.000 boliger.

Regionen Oslo og Akershus vil trenge rundt 50.000 flere boliger i middelalternativet, men ytterligere 12.000 boliger i et scenario med høyere innvandring fremover.

Det er altså ganske store endringer i innbyggertallet vi snakker om, og dette må våre politikere se nærmere på! Er det riktig type boliger som bygges? Er det tilpasset økonomi og behov?

Ja, hvor skal vi bygge og hvor skal vi bo frem mot 2020?

Advertisements

Oljeboom i boligpriser!

juli 15, 2011

Norge er i ferd med å bli et todelt land med
sterke og svake regioner. Oljeeventyret sikrer Vestlandsfylkene og næringslivet
der. Kunnskapsnæringer og hovedstadsfunksjoner bidrar til fremgang i
Oslo-regionen. Det slår klart ut i boligmarkedet. Denne uken kom SSB med nye boligpristall. For
Stavanger sin del er det en utvikling som slår alle andre regioner!

NyAnalyse lager faktaoversikter og utredninger for alle regioner i Norge. Stikkord er befolkning, innflytting, bedrifter, kommuneøkonomi, byråkrati og skoleresultater. Kontakt oss på epost terje@nyanalyse.no

Se artikkel i Stavanger Aftenblad her

Trykk på figur for å lese!

Hvor godt eller dårlig mener du at følgende er i
din kommune? Muligheten for å etablere egen næringsvirksomhet i kommunen?”


Sommersalg: Fakta om din kommune og region!

juni 20, 2011

NyAnalyse har det siste året levert nyttige fakta om regioner og kommuner i hele landet.

Vi har gitt svar på hvordan det står til med byråkratibyrden lokalt med vårt Byråkratibarometer. http://www.nyanalyse.no/aktuelt.html

Vi finner tall som setter dagsorden!

 Rapportene gir innsikt i følgende viktige tema i ditt lokalsamfunn:

 –          Byråkratiet i din kommune (Røyken og Larvik beste kommuner!)

–          Resultat i skolen (Sogn & Fjordane beste fylke)

 

–          Behov for barnehageplasser

–          Eldrebølgens virkninger på tjenestebehov (Vekst 67 år+ dobles i Hordaland kommuner fremover!)

–          Lokal næringsvirksomhet; Hvor stor andel private jobber?

–          Fraflytting og befolkning; Vekstkommune eller forgubbing?

 Slike gode FAKTA vil bidra i din lokale kampanje i valget til høsten!

 Bestill en faktarapport fra NyAnalyse i dag – og vær beredt til intens valgkamp fra august.

Vi gjør jobben for deg i sommer!

Mange av tallene finnes i Kostra, men vi har forenklet og plukket ut viktige nøkkeltall. Her er link til Kostra-tallene http://www.ssb.no/kostra/

 Se eksempler på NyAnalyse rapporter her

Tjenestebehov i din kommune fremover http://www.nyanalyse.no/filer/Befolkningsrapport.pdf

Faktarapport din kommune vs fylkessnitt http://www.nyanalyse.no/filer/Elverum.pdf

Fakta i ditt fylke vs nabofylke http://www.nyanalyse.no/filer/Vest-Agder.pdf

Vi utarbeider også skreddersydde utredninger og faktaoversikter!

Ta kontakt på epost terje@nyanalyse.no eller tlf 46441009.


Da Keynes kom til kommune-Norge!

juni 16, 2011

Jens og Keynes reddet AS Norge fra Finanskrisen. De landet sammen med SP trygt ute i kommune_Norge.

De siste 5 årene har sysselsetting i store og små kommuner økt med 14% i årsverk, 11 % i sysselsetting – og nå krysser vi den magiske halv milion ansatte i norske kommuner.

Er det bare Jens og Keynes? Nei, alle partier har vært med på ferden. Men det kunne vært noe mindre vekst hvis pengene kunne gå til bredere satsinger enn offentlig ansatte.

Hva er så konsekvensen?

1. Høyere lønnsvekst, slik det kom frem til RNB 2011. Dvs et høyere kostnadsnivå og samme regionstruktur. Uheldig.

2. Flere byråkrater (noen trenger vi, men…) – hver 6.kommuneansatt er regnet som Byråkrat (adm posten).

3. Ingen kommune sammenslåinger (pengene kommer jo hvert år) – svake incentiver sier vi økonomer.

4. Store reformer – overdragelse av barnehageansvaret til kommuner, fylkesveier til fylkeskommuner (17mrd?) og ny Samhandlingsreform – uheldig at dette kommer før justering av antall kommuner. Men vi har råd i makro…

Konsekvenser av da Keynes, Jens og SP ryddet opp i Finanskrisen. Stillstand og Status quo! Og nå vil Samhandlingsreformen måtte smøres med noen mrd – og INGEN har oversikt over alle disse sektorene. Litt som årsaken bak kollapsen i internasjonalt finansmarked i nasjonal forstand?

Vi står stille på den rike oljeøya vår – alle andre land rykker tilbake til start.

Det er typisk norsk å være – god… på bruk av oljepenger til offentlig sysselsetting og holde uendret skattenivå.

Vel, hvis vi ser bort fra et par milliarder (opp til 7,1 mrd) i eiendomsskatt – og bompenger fra bilistene – men det er jo bare monopolpenger…


Ny vekstboom i Norge – forsterker ulikhetene!

juni 9, 2011

Nye SSB tall idag.

Rått gode makroprognoser. Kun en ny finanskrise kan stoppe veksten i AS Norge nå?

 Og dersom en ny krise kommer, vil bare politikerne ansette enda flere i kommunale og statlige jobber. Muligheten for sløsing i offentlig sektor er stor, og gode reformer skyves ut i tid?

 Nye penger kommer inn pga høye oljepriser og mer skatteinntekter. Handlingsregel kommer under nytt press om fornyelse. Hva er riktig oljepengebruk fremover?

 Boligprisene rundt storbyene fortsetter oppover. Er det boble eller bare verdens sterkeste økonomi?

 Ledigheten kommer ned på nivåer under naturlig ledighetsrate, og lønnsveksten gjør det utrolig vanskelig for k-sektor utenom oljeklyngen.

 Jeg tror SSB er naive i sin tro om at kronen legger seg pent på 7,80 kr vs euro med en rentedifferanse mot 2,5-3% poeng, med så høye oljepriser, godt over 100 $.

 Det vil forsterke todelingen av næringslivet og regioner i Norge, hvor bare oljeklyngen og bedrifter tilknyttet offentlig etterspørsel vil overleve på mellomlang sikt.

 Kampen om de gode hodene og varme hendene tiltar. Vanlig k-sektor skvises av offentlig vekst og oljeboom!

Vanskelige avveininger i både penge- og finanspolitikken fremover. Og behov for nytt distriktspolitisk verktøy?

Se SSB makroprognoser her http://www.ssb.no/kt/

**

NyAnalyse leverer fakta og utredninger om utviklingen i regioner i hele Norge. Ta kontakt på epost terje@nyanalyse.no

**

Låt; Higher med Sly & the family Stone.


Norge – store regionale ulikheter på arbeid, trygd og fraflytting

april 1, 2011

Vestlandet med oljeklyngen og hovedstadsregionen tar det meste av befolkningsveksten.

Under er det nye bedrifter per fylke, hvor Akershus, Vest Agder og Rogaland topper listen. 


Vestlandet – driftig region, nyrike, få uføre!

mars 10, 2011

Noen kommentarer rundt Kompetansearbeidsplass – utvalget, og konkrete figurer: 

http://www.regjeringen.no/nb/dep/krd/pressesenter/pressemeldinger/2011/kompetansearbeidsplassar-viktig-for-heil.html?id=635425

Relevant Nrk sak mand 21.mars http://www.nrk.no/nyheter/distrikt/hedmark_og_oppland/1.7558577

 – Det er tydelig at folk på Vestlandet er mest driftige i arbeidslivet. Utenforskapet er langt mindre enn andre steder! Bare 5-10% andel voksne er på uførhet, ledighet eller Afp i denne regionen.

–   Her skapes det mye verdier basert på oljeklyngen og innflytting av unge til byene er stor. Vestlendinger flest ser ut til å gripe mulighetene, for å dra noen generelle slutninger av den nye rapporten; NOU 2011: 3 Kompetansearbeidsplasser – drivkraft for vekst i hele landet.

–   Vi har fått en dramatisk todeling av landet, hvor hovedstaden, store deler av Vestlandet og noen større byer dra ifra resten av landet.

 –  Så vidt jeg kan se er det regioner i Østfold, Innlandet og Nord-Norge hvor 25-30% av innbyggere i alderen 20-66 år er på en passiv ordning. Det er 4-5 ganger flere enn på deler av Vestlandet. Det er skikkelig nedtur å lese om slike mindre steder (eks Aremark, Åmli, Ballangen).

–   Boligpriser stiger mer i Rogaland enn i Oslo for tiden og optimismen er stor.

 Når en region går godt følger skatteinntekter og nyetablering i kjølvannet, så dette kan bli selvforsterkende over tid. I svake regioner flytter mange bort, de eldre blir igjen.

Jeg er veldig overrasket over at tiltakslisten til utvalget fullstendig ser bort fra kommunesammenslåinger som bidrag for at flere med høy utdanning jobber i distriktene! Er det fordi SP statsråden har bestemt mandatet slik??

SP og andre partier må ta denne utviklingen på  alvor…

**

NyAnalyse kan lage oversikter og utredninger knyttet til regional utvikling og kjennetegn på ulike deler av landet;

eks er:

-nyetableringer og næringsstruktur

– arbeidsledige, uføre og andre trygdede

– andel off ansatte og kommunens andel av ansatte

– Fraflytting og befolkningsutvikling

-skatteutviklingen i din Region osv

Se her for våre tjenester:

http://www.nyanalyse.no/index.html

**

Låt:_ Norwegian wood.